Край света Фестиваль Край света
Крылья Сахалина

Собственность, пробки, РПЦ — в Южно-Сахалинске состоялись публичные слушания по застройке на Мира — Пограничной

Строительство, Южно-Сахалинск

Проект межевания и застройки территории чуть северо-западнее перекрестка проспекта Мира и улицы Пограничной в областном центре обсудили на общественных слушаниях в администрации Южно-Сахалинска. Напряженная полуторачасовая дискуссия, в которой приняли участие представители мэрии, "Сахалинского ипотечного агентства" (СИА) и многочисленные (около 30 человек — что для публичных слушаний почти аншлаг) неравнодушные горожане, коснулась пробок, "уставших" от бесконечного прироста потребителей сетей, торчащих из городской застройки "наглых" четырнадцатиэтажек, дефицита парковок, переезда ДГХ, непереезда Русской православной церкви, двойных стандартов, коммерческих проектов бюджетного акционерного общества, а также животрепещущей темы частной собственности.

Жаль только, что предложения горожан (по большей части вполне здравые — вроде скверов в перегруженном центре города, а жилых районов за пределами загазованных кварталов), по большому счету остались информационным фоном на этом празднике проектирования. Итоги публичных слушаний какого-то одобрения, голосования и утверждения не требуют. Они проводятся, чтобы состояться.

С презентацией нового проекта застройки территории выступил представитель СИА, проектировщик Андрей Чен. Он рассказал, что участок земли был "отпроектирован" силами архитектурной мастерской компании "Сахалин-Инжиниринг" (что выглядит странным — ведь недавно руководитель компании Роман Альперович с СИА открыто конфликтовал). В районе перекрестка Мира и Пограничной должны появиться два четырнадцатиэтажных дома и две девятиэтажки (в одной три блок-секции, в другой — две), объединенных единой архитектурной концепцией и дворовым пространством без сквозного проезда.

— Проект выполнен с учетом требований генплана, правил землепользования и иных документов, общая площадь проектирования — 1,7 гектара, сейсмичность площадки — 8 баллов, — рассказывает Андрей Чен. — Планируем, что это будет единая, закрытая, безопасная территория с площадками для отдыха детей и взрослых, для занятий физкультурой, ГТО, стоянки для временного хранения автомобилей.

Андрей Чен
Андрей Чен

В новом районе СИА планирует построить 17,6 тысячи квадратных метров жилья — квартиры предполагаются эконом-класса из расчета в 30 квадратных метров на человека. По расчетам застройщика, район может стать новым домом для 587 человек. Здесь, уверен он, у них будет все для комфортной и здоровой жизни.

Отдельно проектировщик прошелся по предусмотренным в районе местам для парковки автотранспорта — высокая автомобилизация населения в Южно-Сахалинске проектировщикам известна. У нового жилого комплекса, сообщает Андрей Чен, предусмотрено 68 мест для парковки (при нормативе в 54) и 21 место для посетителей офисных помещений (норма — 14), также надеются спроектировать обширную подземную парковку от 120 до 240 мест.

План застройки, квадратами представлены 14-этажки, прямоугольниками — девятиэтажные блок-секции
План застройки, квадратами представлены 14-этажки, прямоугольниками — девятиэтажные блок-секции

Естественно, продолжил презентацию Андрей Чен, под современные стандарты подгонят и инженерную инфраструктуру, и благоустройство территории, и вопросы водоотведения, и озеленение. Для полного завершения всех "рекламных" процедур проектировщику осталось лишь рассказать о цене квадратного метра. Но эта информация пока недоступна — говорить об этом в СИА будут готовы не ранее начала проектирования строений. А пока, подключился начальник юридического отдела "Ипотечного агентства" Алексей Мунгалов, неизвестно даже, для чего (аренды, жилищно-строительных кооперативов, жилья по сертификатам и так далее) будут использоваться дома: соотношение "своих" и государственных квартир также определят в ходе проектирования. Единственное, о чем представители СИА говорили с уверенностью — это то, что стройка будет вестись в три очереди. Осилить столь глобальный проект одним махом не в силе даже они.

Алексей Мунгалов
Алексей Мунгалов

Несмотря на столь яркую презентацию, у собравшихся в зале к застройщику территории осталось множество вопросов. Жителей города интересовало, нельзя ли вместо нескольких блок-секций сделать единый дом и прибавить еще пару этажей?

— Ведь южносахалинцев, которые хотят купить жилье, много, а квартир мало, — зачитывает письменные обращения граждан замначальника управления архитектуры и градостроительства Александр Григоров.

В ответ представитель СИА заметил, что "этот вопрос надо рассмотреть с большой осторожностью и тщательностью", но в целом все возможно. В этом же блоке поинтересовались фасадами и общей архитектурной концепцией зданий. Она, заверил Андрей Чен, будет разрабатываться тщательно, с оглядкой на все требования и архитектурное единство.

— Поработаем над фасадом, над обликом. Дома высотные, они будут видны с проспекта Мира тем, кто там будет проезжать, — сообщил проектировщик.

Волновала собравшихся и проблема с пробками, и судьба жителей близлежащих домов, и нагрузка на существующие сети тепло- и водоснабжения ("Все рассчитано, все технические условия есть", — отвечает Чен).

— Вы тут рассказали про офисные помещения. А как они будут использоваться? Для чего? — интересуются в зале.

Представители СИА в ответ сперва решили сослаться на то, что этот вопрос не относится к повестке слушаний, но после под давлением общественности все-таки сдались и признались — в часть помещений заедет департамент городского хозяйства, который сейчас расквартирован в двухэтажках вдоль Пограничной. Эти дома в рамках проекта также ждет снос. Что будет с остальными офисами, не совсем понятно — вероятнее всего, их будут сдавать на коммерческих условиях всем, кто будет готов платить. Но если у города вдруг возникнет желание разместить там какой-нибудь творческий или развивающий центр — добро пожаловать.

— А вот дом, который примыкает к церкви? Он точно такой же, как здание ДГХ, — и год постройки, и состояние. Но его вы не трогаете. Какие-то двойные стандарты… — эмоционально добавляет мужчина в зале.

— Мы тут ни при чем, территорию для развития определяет город, — пожимает плечами проектировщик. Значит, от подножия современного жилого комплекса на перекрестке двух магистральных улиц областного центра ветхое строение в ближайшее время не съедет.

Вопрос собственности вообще оказался на общественных слушаниях крайне болезненным. В зале собралась целая команда представителей одного из собственников, чья земля и дом оказались на месте стройки. Вопрос с владельцем, судя по всему, до сих пор не был решен, и жители Южно-Сахалинска серьезно переживали, что дом (который СИА охарактеризовала как уже разрушенный) сравняют с землей, а затем вместе с участком проглотят в ходе стройки.

— То, что дом разрушен, — это фальсификация. Дом есть, он не признан аварийным, у него есть хозяин. И если он нуждается в ремонте — это проблема исключительно его собственника, — вскакивает Андрей Кройт, представляющий в зале интересы того самого владельца.

— А зачем вы вообще новый проект планировки территории делали? Был же уже план в 2014 году разработан. А теперь по новой. Сколько денег вы на него потратили? — вопрошает домохозяйка Карина Титова.

Карина Титова
Карина Титова

— Если бы я знал, я бы сказал. Вообще проект межевания и застройки — это изменяющийся документ, он не может не меняться, — улыбается проектировщик.

— Да все вы знаете. Просто после трех лет нельзя изымать участки. Вот вы и принимаете новый проект. Скрываете эти вопросы просто, — категорична жительница города.

Активное обсуждение темы собственности, к которому по мере сил подключались все новые и новые граждане, в результате продолжалось минут сорок — изъятие, собственность, назначение, неприкосновенность, Конституция носились в воздухе, отлетали от стен, сталкивались, покрывая собравшихся мелкодисперсной пылью сомнений. Даже несмотря на категоричные заявления Алексея Мунгалова, что ничьи права обижены не будут и участок из проекта будет исключен, "собственники" не унимались до тех пор, пока замечание о пересмотре проекта территории точно не включили в протокол. После этого они успокоились и даже начали вполголоса обсуждать, что на клочке земли в собственности появится в перспективе.

Интересно, если бы собственники квартир, отказавшиеся от переезда в Дальнее и "попавшие" в постановление мэрии об изъятии земли под аварийными домами, заглянули на слушания, их квартиры бы тоже не тронули? И что бы тогда осталось от проекта? Ведь одной блок-секции жаждущие квартир сахалинцы уже, кажется, не дождутся.

О том, что на северо-западе от перекрестка улицы Пограничной и проспекта Мира вскоре начнется большая стройка, стало известно еще в январе — оператором проекта по развитию застроенных территорий стало "Сахалинское ипотечное агентство", в марте территорию и совместные планы администрации города и регионального акционерного общества оценил полпред президента в ДФО Юрий Трутнев.

Новости по теме:

Обсуждение на forum.sakh.com

татарский_пролив 13:23 22 мая
Кому интересно, можно посмотреть как оказалась "пятиэтажка" в "колодце" ЖСК2, по Железнодорожной. Ужость!!! и где все надзорные "органы"? Видимо накрыло "Амурской ВОЛНОЙ"!
sandra6464 11:54 22 мая
Предлагаю на этом месте оборудовать место для публичной "порки" наших чиновников и архитекторов, места как раз хватит. Придурки совсем ни о чем не думают, куда там ляпать эти многоэтажки. В пятиэтажках вообще солнечный свет перекроют. Южносахалинцы сколько можно терпеть этот безпредел? Давайте как-нибудь организуемся да устроим какой-нибудь громкий протест, с привлечением журналистов с 1 канала. Что-то нужно делать. Где найти такого человека чтоб организовал это дело и мы пойдем за ним. Нужно отстоять это место. Пускай площадку детскую нормальную сделают. Скамеечки всякие поставят с клумбами и деревьями. Детям места нет на велосипедах покататься. Слов нет.
Oreshka 11:18 22 мая
подземная парковка - это хорошо, молодцы. правда, как-то неуверенно про нее сказали. а вот точечная застройка в и без того перенаселенном спальном микрорайоне - безобразие. можно подумать, у нас на Сахалине земли не хватает, чтобы лепить дома впритык друг к другу. детская площадка это хорошо, а как же садик, школа? в и без того уже переполненные соседские будут пихать? изначальная проектировка микрорайонов не предусматривала ни уплотнительной застройки, ни тем более высотными многоэтажками. ждите очередные давки за места в садиках и школах поблизости.
и третье, насколько я понимаю из карты (поправьте если ошиблась), опять строят многоэтажки с видом на СИЗО. когда СИЗО из центра города уберут , а? позорище
spark 09:54 22 мая
"предусмотрено 68 мест для парковки (при нормативе в 54) и 21 место для посетителей офисных помещений (норма — 14)"
пора сажать на кол тех, кто не меняет эти нормы, из за которых город все больше превращается в дурдом как на к.маркса и по всему городу где вводят в эксплуатацию объекты с большой посещаемостью и небольшим кармашком под машины посетителей.
jonny78sakhalin 16:50 21 мая
А как же обсуждение с жителями , живущими в близлежащих домах, непосредственно в этой зоне т.н. застройки?! Они вообще имеют свои права?!
Читать еще 97 комментариев  

Главные новости

09:59 сегодня
Фотографий: 8
В Александровск-Сахалинском районе накопились проблемы
15:46 вчера
Просмотров: 15175
На Сахалин придет потепление
11:25 вчера
Просмотров: 6003
Опубликована программа кинофестиваля "Край света"
22:30 вчера
Просмотров: 5156
Московская "Эста Констракшен" и "Сахалинская мехколонна №68" готовы строить аэровокзал в областном центре
19:20 вчера
Просмотров: 13770 Комментариев: 210
Конец "трех хвостов": на Сахалине полностью отказались от бесплатного легального лова лососей
15:45 вчера
Просмотров: 4566
На выходных в областном центре ограничат движение на улицах Сахалинской и Поповича
13:53 вчера
Просмотров: 3323 Фотографий: 8
Жители Тымовского отмечают позитивные перемены, но проблемы остаются
12:24 вчера
Просмотров: 6021
На Сахалине начинается кетовая путина
11:55 вчера
weekly
"Эмоджи", "АПОстров", доблестная свинка и день рождения Чебурашки
11:33 вчера, обновлено 18:45 вчера
Просмотров: 5543 Комментариев: 136
Из-за велопробега 19 августа в Южно-Сахалинске будут перекрывать дороги
11:32 вчера
Просмотров: 9212 Комментариев: 176
"Фабрика Вкуса" выпустила вкусную новинку — фисташковый торт "Сицилия"
11:00 вчера
Просмотров: 3400
Названы лауреаты премии мэра Южно-Сахалинска за 2017 год
10:07 вчера
Просмотров: 8307 Фотографий: 53 Комментариев: 61 weekly
Тяжёлый путь на мыс Погиби
09:45 вчера
Просмотров: 2197
В Сахалинской области стартовала прививочная кампания против гриппа
18:38 вчера, обновлено 18:54 вчера
Просмотров: 3627
Из-за аварий часть Южно-Сахалинска оказалась без света
17:47 вчера
Просмотров: 5735 Фотографий: 7
Сахалинские экипажи-триумфаторы "Танкового биатлона" вернулись на родную землю
10:58 вчера
Просмотров: 2322
В Южно-Сахалинске на пять часов ограничат движение по Комсомольской в районе перекрестка с Есенина
08:30 вчера
Просмотров: 16904 Комментариев: 106
В Южно-Сахалинске открывается второй продуктовый дискаунтер "Матрешка"
Другие главные новости